Меной называется сделка, когда одна сторона передает имущество второй, получая взамен другое имущество. Мена не обязательно должна быть равноценной, когда стоимость объектов идентична. Допускается и неравноценность. В таком случае происходит доплата разницы одно из сторон.
Регистрация договора мены должна происходить после того, как участники сделки предварительно просчитают стоимость передаваемых объектов. Согласование размеров доплаты происходит сторонами без вмешательства регистратора. Регистрация договора мены дает статус продавца недвижимости и обязует его передать права на жилплощадь покупателю. Но продавец в то же время становится и покупателем товара, который следует принять.
Регистрация договора мены в финансовом плане намного выгоднее по сравнению с оформлением договора купли-продажи недвижимого имущества. При условии равноценности договора можно избежать оплаты НДФЛ. При неравноценной сделке оплата возлагается на сторону, которая получила доплату.
Регистрация договора мены очень часто практикуется, если возникла необходимость переселения жильцов дома, который предназначен для сноса. Она может быть и нотариально заверенной, но это не обязательное условие.
В документе описываются объекты недвижимости: общая и жилая площади, количество комнат, адрес, цена объекта (согласно оценке оценщиков или БТИ). Также прилагаются документы БТИ для описания объекта недвижимости. Регистрация договора мены должна происходить с указанием свидетельства собственности. Если же на жилплощади прописаны несовершеннолетние дети, то для совершения сделки понадобится разрешение органов опеки.
Мы предлагаем:
- консультацию по вопросам регистрации договора мены;
- подготовку договора мены;
- подготовку перечня необходимых документов;
- подачу и сопровождение документов по доверенности в государственный орган;
- получение документов по готовности.
*Нотариальные услуги (доверенность на подачу/получение документов) и государственная пошлина оплачиваются отдельно.
Государственная пошлина при регистрации договора мены составляет:
для юридических лиц — 22 000 рублей;
для физических лиц — 2 000 рублей.
Срок подготовки документов для регистрации договора мены — до 5 дней.
Срок государственной регистрации — 14 дней.
Необходимые документы для регистрации договора мены :
- Договор мены в 3-х экземплярах;
- Две нотариально удостоверенных доверенности: на право представлять обе стороны;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности, на объект недвижимого имущества;
- Выписка из домовой книги из паспортного стола;
- Квитанция / платежное поручение об оплате госпошлины.