Если перед вами встала необходимость сдать в аренду или снять недвижимость, то первое, о чем вам следует позаботиться, это о составлении грамотного договора аренды/субаренды. Не важно, что вы сдаете или снимаете — комнату, квартиру, землю, офисное или торговое помещение — в любом из этих случаев договор будет являться гарантией того, что ваши интересы будут соблюдены и защищены в случае нарушения условий договора второй стороной.
Договор аренды регламентирует арендные отношения, т.е. отношения между арендодателем и арендатором. Договор должен быть заключен в простой письменной форме и содержать существенные условия, такие как предмет договора, срок действия, порядок расчетов, условия расторжения и пр. Обязательным приложением к договору аренды является акт приема-передачи объекта недвижимости.
В случае, если договор аренды заключается на срок более 1 года, он подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрация договора аренды осуществляется Федеральной регистрационной службой (далее — ФРС) путем внесения записи в Единый Государственный Реестр Прав (далее — ЕГРН). Лишь с момента государственной регистрации и внесения записи в ЕГРН договор аренды считается заключенным. По соглашению сторон условия договора могут быть изменены. В этом случае дополнительные соглашения к договору аренды также подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.
Для того, чтобы регистрация договора аренды прошла успешно, важно не только грамотно составить сам договор, но и собрать пакет необходимых документов и должным образом подать их в регистрирующий орган. Мы имеем большой опыт взаимодействия с Федеральной регистрационной службой и сможем как зарегистрировать ваш договор аренды под ключ, включая составление/корректировку договора, подготовку/экспертизу пакета документов, подачу и получение документов в ФРС.
Мы предлагаем:
- консультацию по вопросам регистрации договора аренды (субаренды);
- подготовку договора аренды (субаренды);
- подготовку перечня необходимых документов;
- подачу и сопровождение документов по доверенности в государственный орган;
- получение документов по готовности.
*Нотариальные услуги (доверенность на подачу/получение документов) и государственная пошлина оплачиваются отдельно.
Государственная пошлина при регистрации договоров аренды/субаренды составляет:
для юридических лиц — 22 000 рублей;
для физических лиц — 2 000 рублей.
Срок подготовки документов для регистрации договора аренды — до 5 дней.
Срок государственной регистрации — 14 дней.
Необходимые документы для регистрации договора аренды в ФРС:
- Договор аренды (субаренды) в трех подлинных экземплярах
- Акт приема-передачи объекта;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества;
- Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор аренды;
- Учредительные документы юридического лица;
- Доверенность на представление интересов в Росреестре – нотариальная;
- Квитанция / платежное поручение об оплате госпошлины.