Необходимость снять с кадастрового учета земельный участок возникает существенно реже, чем необходимость постановки на учет. Тем не менее, процедура эта отнюдь не проста и может занять много времени.
Снятие с кадастрового учета земельного участка является кадастровой процедурой, осуществляемой в связи с прекращением существования земельного участка. Данная процедура возможна, если с момента постановки земельного участка на кадастровый учет прошло более 5 лет и на него не зарегистрировано право собственности. Если собственник(орган местного самоуправления или собственники земельных участков, в результате преобразования которых был образован такой земельный участок) земельного участка сам инициирует подачу заявления о снятии с кадастрового учета земельного участка в орган кадастрового учета. В иных случаях, снятия земельных участков с кадастрового учета возможно исключительно на основании вступившего в законную силу соответствующего решения суда.
Снятие объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета может происходить в случае прекращения существования объекта (сноса, уничтожения и т.п.).
Снятие с кадастрового учета и исключение сведений об объекте капитального строительства из государственного кадастра недвижимости происходит на основании заявления собственника объекта недвижимости и акта обследования, подтверждающего прекращение существования данного объекта недвижимости. Акт обследования подготовливается аттестованным кадастровым инженером в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. В случае помещения — кадастровый инженер подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком.
Не редко собственники зданий, домов, сооружений после уничтожения или сноса объекта строят на том же месте новый объект капитального строительства не удосуживаясь прекратить право на снесенное здание и удивляются, когда Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии отказывает им в регистрации права собственности на вновь построенный объект недвижимости расположенный на том же месте, а Федеральная налоговая служба начисляет налог на недвижимое имущество на объект, которого уже не существует.
Для того чтобы избежать лишних материальных затрат с объектом недвижимости который перестал существовать, необходимо вовремя заняться исключением сведений о нем из базы государственного кадастра недвижимости и прекращением права собственности на этот объект в Едином государственном реестре прав. В итоге Вы выполните все необходимые процедуры и больше не будете являться собственником несуществующего объекта. Кадастровые инженеры компании «Земля и Право» с радостью готовы помочь Вам в подготовке акта обследования.