Для проведения процедуры раздела, объединения, выдела, перераспределения земельных участков требуется собрать необходимые документы, произвести межевание земли, зарегистрировать получившиеся участки в органе кадастрового учета. Все данные процедуры возможно только при условии проведения межевания исходных земельных участков. Данные виды работ Вам могут профессионально провести кадастровые инженеры компании «Земля и Право».
Раздел земельного участка – кадастровая процедура, в результате которой образуются новые земельные участки, а исходный прекращает свое существование после регистрации права на вновь образованные земельные участки. Всем новым участкам присваивается кадастровый номер.
Раздел земельного участка требуется , когда родственникам необходимо разделить наследство, а предметом раздела является земельный участок. Или, если речь идет о продаже части земельного участка. Зарегистрировать договор купли-продажи, можно только после процедуры раздела исходного земельного участка, в процессе которого образуются новые объекты недвижимости. Также в практике довольно часто распространен раздел земельного участка при разводе супругов.
Объединение земельных участков — кадастровая процедура, направленная на объединение существующих земельных участков в один самостоятельный объект. Образуется один новый земельный участок, которому присваивается кадастровый номер. Участки, которые прошли процедуру объединения, прекращают свое существование после регистрации права на вновь образованный земельный участок.
Объединять земельные участки возможно только при наличии одинакового разрешенного использования и категории земель.
Объединение земельных участков необходимо, когда владелец нескольких смежных участков решает объединить их в один самостоятельный для последующего строительства объектов капитального строительства на нем. Объединять участки в данном случае обязательно, так как разрешение на строительство дома на двух земельных участках никто не даст. Так как одним из основных требований при строительстве является размещение объекта строительства в границах одного земельного участка.
Выдел земельного участка – один из способов образования земельных участков, который осуществляется только в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности(в том числе выдел паев из земель сельхоз назначения). При выделе образуются один или несколько земельных участков, а исходный земельный участок (из которого осуществлен выдел) сохраняется в измененных границах.
Выделенном земельному участку присваивается кадастровый номер и он становится самостоятельным объектом недвижимости.
Необходимость выдела земельного участка в натуре возникает в случаях, когда собственники не достигают согласия относительно порядка использования земельного участка. Собственник не сможет продать свою землю(пай) любому покупателю: только сельхозорганизации и КФХ, которые используют ее, или одному из сособственников. Сдать ее в аренду не получится: она является долей в праве, а не в участке, поэтому не имеет границ на местности. Никто не сможет указать, где конкретно на огромном поле расположены ваши несколько гектар. В связи с этим, участник долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества.
Перераспределение земельных участков — кадастровая процедура, при которой из нескольких смежных земельных участков образуются несколько других земельных участков, а существование исходных участков прекращается после регистрации права на вновь образованные земельные участки. Всем новым участкам присваивается кадастровый номер.
Необходимость в проведении перераспределения земельных участков наиболее часто возникает, когда существующая конфигурация смежных участков больше не удовлетворяет потребностям владельцев (соседей), когда владельцы смежных земельных участков решают провести взаимообмен или перепродажу частей своих участков между собой. Или, например, когда владелец решает изменить конфигурации своих участков для того, чтобы они приобрели необходимые характеристики для их дальнейшего использования.
Осуществление всех вышеперечисленны процедур возможно по аналогии и в отношении объектов капитального строительства.
Необходимые документы
- заявление;
- правоустанавливающий документ, в котором представлены корректные данные об объекте -недвижимости;
- решение собственника(ов) о разделе,объединение, выделе, перераспределение объектов недвижимости;
- доверенность нотариально заверенная (для процедуры выдела, перераспределения земельных участков);
- межевой план(для земельных участков) или технический план(для объектов капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершённого строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек).