Любой человек, намеревающийся купить или продать недвижимое имущество, должен подготовить целый пакет документов, неотъемлемой частью которого является, безусловно, договор. Любой договор — это важнейший документ, регламентирующий условия сделки и взаимоотношение сторон. Регистрация договора купли-продажи — это процедура внесения записи в единый государственный реестр прав Федеральной регистрационной службы (далее – ЕГРН и ФРС) о состоявшейся сделки по переоформлению права собственности на объект недвижимости. Указанная регистрация позволит избежать в будущем выявление фактов, которые смогут поставить под сомнение прозрачность и действительность проведенной сделки, а также поможет вступить в законное право владения объектом недвижимости.
Сложность и высокая цена сделок с недвижимостью говорят в пользу того, что важную задачу составления договора купли-продажи стоит доверить профессионалу. Составленный квалифицированным специалистом договор не только гарантирует его соответствие всем требованиям законодательства РФ, но и позволяет наиболее полно обозначить все права и обязанности сторон, обеспечивает заказчику наиболее выгодные условия сделки, ограждает его от возможных правовых и финансовых рисков.
Профессиональная правовая экспертиза уже составленного договора купли-продажи позволяет подробно изучить особенности сделки, выявить «подводные камни», удостовериться в том, что сделка не окажется убыточной и не обернется серьезными потерями и проблемами в будущем.
На сегодняшний момент согласно действующему законодательству (ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») переход права собственности по сделки купли-продажи любого объекта недвижимости подлежит обязательной процедуре государственной регистрации в ФРС.
Мы предлагаем:
- консультацию по вопросам регистрации договора купли-продажи;
- подготовку договора купли-продажи;
- подготовку перечня необходимых документов;
- подачу и сопровождение документов по доверенности в государственный орган;
- получение документов по готовности.
*Нотариальные услуги (доверенность на подачу/получение документов) и государственная пошлина оплачиваются отдельно.
Государственная пошлина при регистрации договоров купли-продажи составляет:
для юридических лиц — 22 000 рублей;
для физических лиц — 2 000 рублей.
Срок подготовки документов для регистрации договора купли-продажи — до 5 дней.
Срок государственной регистрации — 14 дней.
Необходимые документы для регистрации договора купли-продажи:
- Договор купли-продажи в 3-х экземплярах;
- Акт приема-передачи объекта;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности
- Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества;
- Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор купли-продажи;
- Учредительные документы юридического лица;
- Доверенность на представление интересов в Росреестре – нотариальная;
- Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на совершение купли-продажи недвижимости либо заявление о семейном положении (если не в браке);
- Квитанция / платежное поручение об оплате госпошлины