Регистрация договора ипотеки – это одна из наиболее сложных процедур в сфере недвижимости. Ведь очень часто в ипотеку покупают первое в жизни жилье. А необходимость исполнять договор на протяжении 10-30 лет только увеличивает значение пунктов документа. При этом регистрация договора ипотеки на подготовительном этапе сопровождается множеством нюансов, которые нуждаются в профессиональном и тщательном рассмотрении. Если не соблюсти правила государственной регистрации такого договора, это повлечет за собой недействительность документа с момента его подписания. Поэтому лучше доверить данную задачу нашим специалистам.
Регистрация договора ипотеки необходима в разных ситуациях. Например, для обеспечения обязательства по договору займа, кредитному договору или иному обязательству. Кроме общих правил, в законе указаны специальные нормы. Они зависят от особенностей имущества, которое выступает предметом ипотеки.
Регистрация договора ипотеки предусматривает указание предмета ипотеки, его оценки, существа, размера и срока исполнения обязательств, права, принадлежащего залогодателю, наименования органа, который проводит государственную регистрацию прав на недвижимость, сделки с ним и зарегистрировал данное право залогодателя. Договор включает подробное описание ипотеки – наименование, место нахождения, другие данные для идентификации объекта.
Государственная регистрация договора ипотеки фиксируется в едином госреестре прав на недвижимое имущество. Данная процедура осуществляется по месту расположения объекта. Для проведения такой операции необходимо заявление залогодателя. Также часто предоставляются закладная и документы, которые являются приложениями в закладной.
Регистрация договора ипотеки проводится от 5 рабочих дней со дня поступления всех необходимых документовв зависимости от вида объекта недвижимости. В результате в едином государственном реестре прав на недвижимость делают соответствующую запись, дата создания которой и является днем совершения указанной сделки.
Мы предлагаем:
- консультацию по вопросам регистрации договора ипотеки;
- подготовку договора ипотеки;
- подготовку перечня необходимых документов;
- подачу и сопровождение документов по доверенности в государственный орган;
- получение документов по готовности.
*Нотариальные услуги (доверенность на подачу/получение документов, нотариальное заверение копий уставных документов) и государственная пошлина оплачиваются отдельно.
Государственная пошлина при регистрации договора ипотеки составляет:
для юридических лиц — 22 000 рублей;
для физических лиц — 2 000 рублей.
Срок подготовки документов для регистрации договора ипотеки — до 5 дней.
Срок государственной регистрации — 14 дней.
Необходимые документы для регистрации договора ипотеки :
- Договор об ипотеке объекта недвижимого имущества в количестве, равном числу сторон договора и один экземпляр для УФРС;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности, на объект недвижимого имущества;
- Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);
- Закладная, если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной (оригинал и копия);
- Отчет об оценки объекта недвижимого имущества;
- Нотариальное согласие супруга/супруги Заемщика, на передачу объекта недвижимого имущества в залог;
- Квитанция / платежное поручение об оплате госпошлины;
- Доверенность на представление интересов в Росреестре – нотариальная.