С момента принятия ФЗ №93 от 30.06.2006, который весьма часто называют еще законом о дачной амнистии, были существенно упразднены процедуры по регистрации права на собственность на некоторые объекты недвижимости. Также были весьма значительно изменены требования к строительству некоторых объектов недвижимости благодаря этому нормативному акту. В частности, с момента принятия этого закона не требуется получать разрешение на строительство, а также и реконструкцию некоторых объектов недвижимости (гаражей, хозпостроек и т.д.) на земельных участках, принадлежащих или находящихся в ведении физических лиц, которые не планируется использовать в последующем для предпринимательской деятельности.
Декларация об объекте недвижимого имущества – единственный документ, позволяющий зарегистрировать право собственности на постройку, возведенную без предварительного получения разрешения от муниципальных властей.
Пункт 17 статьи 51 Градостроительного кодекса России освобождает граждан от обязанности получать специальное разрешение на застройку объектов недвижимости в случаях, подпадающих под следующие категории:
• возведение гаража – при условии его строительства на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности;
• постройка вспомогательных сооружений (например сараев, подсобных помещений и т. д.);
• реконструкция капитальных застроек при оставлении неизменными основных конструктивных характеристик (иными словами – капитальный ремонт без существенной перепланировки).
В таких ситуациях зарегистрировать право собственности на вновь построенную недвижимость можно только одним способом – путем подачи в УФРС декларации об объекте недвижимого имущества, содержащей все характеристики здания (сооружения).
Декларация об объекте недвижимого имущества (недвижимости) – единственный документ на постройку, который вправе запрашивать Росреестр для регистрации права собственности. То есть подтверждать внесенные в него сведения не требуется.
С помощью этого документа есть возможность закрепить свое право собственности на объект, для строительства или реконструкции которого не было получено разрешение в соответствии с нормами 17 пункта 51 статьи ГрК РФ. Зарегистрировать такой объект можно лишь на основании имеющегося уже права собственности на земельный участок или права на использование такого земельного участка, а также документа, в котором содержится полное описание вновь возведенного объекта недвижимости.
Документом, в котором описываются подробно все характеристики вновь возведенного объекта недвижимости, и является декларация об объекте недвижимого имуществ.
Мы предлагаем:
- Консультацию по вопросам регистрации декларации об объекте недвижимого имущества;
- Подготовку/проверку декларации об объекте недвижимого имущества;
- Подготовку/проверку перечня необходимых документов;
- Подачу и сопровождение документов по доверенности в государственный орган;
- Получение документов по готовности.
*Нотариальные услуги (доверенность на подачу/получение документов) и государственная пошлина оплачиваются отдельно.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности составляет:
для юридических лиц — 22 000 рублей;
для физических лиц — 2 000 рублей.
Срок подготовки документов для регистрации — до 5 дней.
Срок государственной регистрации — 14 дней.
Необходимые документы:
- Декларация об объекте недвижимого имущества в трех подлинных экземплярах(2 экз.);
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- Доверенность на представление интересов в Росреестре – нотариальная;
- Квитанция / платежное поручение об оплате госпошлины;